Право собственности граждан на жилые помещения - 3. Право собственности граждан на жилые помещения

Содержание права собственности граждан на жилое помещение (стр. 1 )

Жилые помещения, как и земельные участки, также имеют теперь строго целевое назначение. Такой подход закона обусловлен сохраняющимся недостатком жилья и его особой социальной значимостью.

Право собственности граждан на жилые помещения

Жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан, а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению такими объектами недвижимости должно производиться в соответствии с целевым назначением этих вещей. Таким образом, не допускается сдача жилых помещений внаем под различные офисы, конторы, склады, размещение в них промышленных, кустарных иных производств, а также их продажа или иное отчуждение для указанных целей без предварительного перевода этих помещении в категорию нежилых, то есть без изменения их целевого назначения что, в свою очередь, требует соответствующей перерегистрации их в органах, осуществляющих учет данного вида недвижимостей.

Гражданин - собственник жилого дома, приватизированной квартиры или иного жилого помещения вправе использовать их для личного проживания и проживания членов его семьи, а также отчуждать эти вещи и сдавать их во временное пользование другим лицам лишь для аналогичных целей.

Под жилыми помещениями жилищное законодательство понимает не только жилые в том числе многоквартирные дома и коттеджи дачиприспособленные для постоянного проживания, но и отдельные квартиры иные жилые помещения например, отдельные изолированные комнаты в квартирахзарегистрированные в этом качестве в государственных органах, осуществляющих учет такого рода недвижимостей обычно в территориальных бюро технической инвентаризации - БТИв том числе служебные и ведомственные, а также "специализированные дома" и служащие аналогичным целям помещения - общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда предназначенные для расселения граждан при капитальном ремонте домовспециальные дома для одиноких престарелых граждан, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.

Использование жилого помещения не по назначению, либо систематическое нарушение собственником такого помещения прав интересов соседей, либо бесхозяйственное обращение собственника со своим жильем могут стать основанием для принятия судом по иску органа местного самоуправления решения о продаже такого жилого помещения с публичных торгов, то есть о принудительном отчуждении принадлежащей собственнику недвижимости.

Собственник жилья должен быть предварительно предупрежден органом местного самоуправления о необходимости устранения допущенных им нарушений в том числе с установлением соразмерного, разумного срока для этих целей, включая необходимый ремонт разрушаемого помещения.

Лишь после этого он подвергается риску судебного изъятия и принудительной реализации принадлежащего ему объекта недвижимости. Кроме того, собственнику квартиры или иного жилья закон запрещает отчуждать свою долю в праве на общее имущество жилого дома и совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на жилье п.

По сути это означает, что соответствующая доля в праве собственности на указанное общее имущество всегда следует судьбе права собственности на жилье, будучи неразрывно с ним связанной.

Граждане - наниматели жилых помещений в домах государственного и муниципального в том числе ведомственного жилищного фонда получили право на бесплатную приватизацию занимаемых ими жилых помещений путем заключения с органами местного самоуправления либо с государственными предприятиями или учреждениями договора о безвозмездной передаче жилого помещения в их собственность.

Каждый гражданин может бесплатно получить в собственность занимаемое им жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда только один. Объектом приватизации не могут быть лишь аварийные жилые помещения, а также жилые помещения в коммунальных квартирах, общежитиях, закрытых военных городках и служебные решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир могут быть приняты их собственниками или уполномоченными ими органами. При этом могут возникнуть отношения общей долевой или совместной собственности граждан на приватизированные в таком порядке жилые помещения.

FAQ Обратная связь Вопросы и предложения. Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Формы и виды права собственности. Принудительное прекращение права собственности.

Добровольное прекращение права собственности. Под общей долевой собственностью. Право общей совместной собственности супругов. Право собственности крестьянского фермерского хозяйства. Право частной собственности граждан.

Право собственности граждан на землю. Право собственности граждан на жилые помещения. Право частной собственности юридических лиц. Юридические лица как субъекты права собственности. Понятие и значение ограниченных вещных прав. Наследование отдельных видов имущества.



Авторизация
Вход